5254fba59754a_14803.jpg

Наверное, каждый человек слышал о том, как выгодно инвестировать средства в недвижимость, особенно если она находится за границей. Мы привыкли к тому, что стоимость жилья и его аренда постоянно растут, а значит через несколько лет приобретенную жилплощадь можно будет выгодно продать, а до этого сдавать ее в аренду. Даже квартиры на сутки в Омске по доступным ценам приносят своему владельцу хороший доход, что же говорить о недвижимости за границей.

Однако, не смотря на значительное улучшение мировой экономике, есть страны, которые до сих пор не вышли из состояния экономического кризиса и не решили своих проблем. В связи с этим, очень сложно прогнозировать, как в этих странах будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, ведь она неразрывно связана с экономическим положением страны. На начало 2014 года наиболее нестабильными стали такие страны, как Италия, Испания, Китай, Египет и Португалия. По мнению большинства специалистов, инвестирование средств в недвижимость этих стран нельзя назвать выгодным вложением. Это тот случай, когда сдавать квартиры посуточно в Самаре с джакузи гораздо лучше, так как развитие ситуации на российской рынке уже спрогнозировано.

Для того, чтобы выгодно вложить средства в заграничную недвижимость, недостаточно ориентироваться графиком роста и падения цен, необходимо так же учитывать и многие другое экономические показатели. Такие как, прирост капитала, ипотечная доступность, состояние рынка аренды и т.д. Обычному человеку может казаться, что если цены на недвижимость в той или иной стране выгодно растут, то это делает ее выгодной для инвестирования. Но всегда необходимо учитывать и политические показатели и налоги, а сделать это может только специалист в области экономики.

Например, экономика Италии находится в состоянии рецессии, повышается инфляция и растет безработица. Стоимость недвижимости в стране, все последние годы искусственно завышалась строительными компаниями и банками. В итоге это привело к сокращению сделок купли и продажи, и падению цен на недвижимость приблизительно на 7%. И по прогнозам падение цен на жилье в этой стране будет продолжаться.

Тоже касается Португалии, здесь так же высокий процент безработицы, спад строительства, сокращение индекса производства. А цены на жилплощадь падают уже почти год и изменение ситуации не прогнозируется.

Не лучше ситуация и в Египте, где настали времена революции, а экономика страны буквально разваливается.